《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規(guī)程》（SB/T 10690-2021）是拍賣(mài)行業(yè)發(fā)布實(shí)施最早的一批行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)之一，該標(biāo)準(zhǔn)修訂后經(jīng)商務(wù)部公告，將于2021年5月1日正式實(shí)施，全面代替SB/T 10690-2012。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)形式，將  不動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式。不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)長(zhǎng)期占據(jù)我國(guó)拍賣(mài)行業(yè)總體業(yè)務(wù)比重的三分之一，涉及不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的企業(yè)已超過(guò)6000家。

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規(guī)程》的制修訂旨在規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)，在內(nèi)容上涵蓋了我國(guó)拍賣(mài)企業(yè)在不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，確定了基本術(shù)語(yǔ)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)的主要業(yè)務(wù)程序提出了規(guī)范化要求，以維護(hù)拍賣(mài)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

該標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施以來(lái)，對(duì)規(guī)范開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)起到了積極作用。近幾年，隨著《物權(quán)法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等一系列不動(dòng)產(chǎn)登記交易法律法規(guī)的出臺(tái)，原標(biāo)準(zhǔn)的條款與目前不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)現(xiàn)狀及現(xiàn)行法律法規(guī)產(chǎn)生了一定的脫節(jié)，一些重要的不動(dòng)產(chǎn)登記交易規(guī)章、辦法無(wú)法在標(biāo)準(zhǔn)中得以落實(shí)。

為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)行為，維護(hù)良好的拍賣(mài)交易秩序，商務(wù)部自2018年起開(kāi)始組織有關(guān)單位修訂《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規(guī)程》。新修訂的《不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)規(guī)程》增加了網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)適用范圍，從實(shí)際業(yè)務(wù)需求出發(fā)，將標(biāo)準(zhǔn)適用范圍從線下拍賣(mài)延伸至網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)。還增加了“拍賣(mài)特別約定”，特別強(qiáng)調(diào)其內(nèi)容應(yīng)包括標(biāo)的瑕疵說(shuō)明及瑕疵不擔(dān)保聲明。從放管服角度出發(fā)，對(duì)拍前準(zhǔn)備方面刪除了關(guān)于拍賣(mài)備案手續(xù)的相關(guān)要求。

該標(biāo)準(zhǔn)的修訂發(fā)布，可使開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)常規(guī)化業(yè)務(wù)的企業(yè)做到有章可循，有據(jù)可依，為拍賣(mài)活動(dòng)各相關(guān)方提供高質(zhì)量的拍賣(mài)服務(wù)，促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)市場(chǎng)規(guī)范發(fā)展。

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